Ένα κατασκευασμένο σπίτι — γνωστό και ως τροχόσπιτο — είναι ένα μονοκατοικία που χτίστηκε σε ένα εργοστάσιο που πληροί ορισμένα πρότυπα που ορίζονται από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ.
Επειδή η δομή δεν είναι πάντα «κλειδωμένη» στη γη στην οποία κάθονται, τα κινητά ή κατασκευασμένα σπίτια δεν λαμβάνονται υπόψη από πολλούς δανειστές για τους περισσότερους τύπους στεγαστικών δανείων.
Θα ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο γιατί η χρηματοδότηση αυτού του τύπου ιδιοκτησίας μπορεί να είναι δύσκολη και τι είδους επιλογές χρηματοδότησης μπορεί να είναι διαθέσιμες σε εσάς.
Εάν το σπίτι σας δεν είναι μόνιμα συνδεδεμένο με τη γη στην οποία βρίσκεται, οι δανειστές το θεωρούν «προσωπική ιδιοκτησία» και όχι «ακίνητη περιουσία». Όταν συμβαίνει αυτό, δεν μπορείτε να πάρετε ένα συμβατικό δάνειο.
Αντίθετα, μπορεί να σας προσφερθεί ένα «κινητό δάνειο» με υψηλότερο επιτόκιο.
Αν ψάχνετε για μια λιγότερο δαπανηρή επιλογή, η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, ή FHA, εγκρίνει τους δανειστές μέσω του προγράμματος Title 1 για τη χρηματοδότηση κατασκευασμένων κατοικιών και οικόπεδων.
Το FHA απαιτεί να καθοριστούν τα επιτόκια αυτών των δανείων και λέει ότι η διάρκεια του δανείου είναι συνήθως 20 χρόνια. Ακολουθούν ορισμένες άλλες λεπτομέρειες που πρέπει να έχετε κατά νου:
Υπάρχουν πολλές επιλογές δανείων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση για βιομηχανικά σπίτια, καθεμία με τα δικά της κριτήρια. Κάποιοι μπορεί να απαιτήσουν το σπίτι σας να ασφαλιστεί με βάση. Άλλοι απαιτούν από τα σπίτια να περιέχουν μια ορισμένη έκταση τετραγωνικών μέτρων.
Πρέπει να ψωνίσετε και να εξερευνήσετε τις επιλογές σας για να βρείτε το σωστό δάνειο για τη συγκεκριμένη κατάστασή σας. Μπορεί επίσης να θέλετε να προκριθείτε για ένα δάνειο για να πάρετε μια ιδέα για το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Εκτός από το πρόγραμμα FHA Title I, το FHA προσφέρει ένα πρόγραμμα Title II για βιομηχανικά σπίτια.
Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα FHA Title II, ενδέχεται να λάβετε καλύτερες τιμές και όρους. Αλλά το σπίτι σας πρέπει να είναι συνδεδεμένο με τη γη που κατέχετε. Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για αυτά τα προγράμματα FHA, το τροχόσπιτό σας πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία σας και να κατασκευαστεί μετά τις 15 Ιουνίου 1976.
Ένα δάνειο του Υπουργείου Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ μπορεί να είναι μια επιλογή εάν υπηρετήσετε στο στρατό, είστε βετεράνος ή πληροίτε άλλες απαιτήσεις καταλληλότητας.
Ένα δάνειο VA για ένα κατασκευασμένο σπίτι πρέπει να προσαρτηθεί σε μια μόνιμη βάση με τουλάχιστον 400 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου εάν είναι μονό πλάτος και 700 τετραγωνικά πόδια εάν έχει διπλό πλάτος.
Επιπλέον, πρέπει να θεωρείται ακίνητο σύμφωνα με τους νόμους της πολιτείας σας και πρέπει να πληροί όλες τις τοπικές απαιτήσεις χωροθέτησης.
Τα οφέλη από τη χρηματοδότηση μιας κατασκευασμένης κατοικίας με δάνειο VA δεν περιλαμβάνουν απαιτήσεις προκαταβολής εάν η τιμή πώλησης του σπιτιού σας δεν υπερβαίνει την εκτιμώμενη αξία της. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να αγοράσετε ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων ή PMI. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι θα πρέπει να πληρώσετε το κόστος χρηματοδότησης VA και το κόστος κλεισίματος.
Εάν θέλετε να εγκαταστήσετε ένα κατασκευασμένο σπίτι σε ένα κομμάτι γης σε μια αγροτική περιοχή, αξίζει να εξετάσετε ένα δάνειο που υποστηρίζεται από το Υπουργείο Γεωργίας των Ηνωμένων Πολιτειών, εφόσον κατασκευάστηκε την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. δεν απαιτείται προκαταβολή, πρέπει να πληροίτε τα όρια εισοδήματος του USDA για την περιοχή σας.
Το USDA θα ζητήσει επίσης το κατασκευασμένο σπίτι σας να έχει μέγεθος τουλάχιστον 400 τετραγωνικά πόδια, να τοποθετηθεί σε μόνιμη βάση και να πληροί όλους τους κρατικούς και τοπικούς κανονισμούς. Πρέπει επίσης να είναι στην αρχική του κατάσταση καθώς είναι εργοστασιακό.
Το πιστωτικό σκορ που χρειάζεστε για να χρηματοδοτήσετε ένα κατασκευασμένο σπίτι εξαρτάται από τον δανειστή και το κυβερνητικό πρόγραμμα που θα επιλέξετε.
Παρόλο που η χρηματοδότηση ενός κατασκευασμένου σπιτιού μπορεί να είναι πιο δύσκολη, είναι σίγουρα δυνατή. Χρησιμοποιήστε αυτές τις ερωτήσεις για να καθοδηγήσετε την επιλογή του δανείου σας.
